В предыдущем номере «ЧР» мы опубликовали материал журналиста Андрея Папиша «Как томские ученые обнаружили «позеленение степей», после чего сразу несколько читателей нашей газеты не просто положительно оценили интересный материал, но и попросили дальше, если есть возможность, публиковать подобные статьи. Ведь информационный поток сегодня огромный, дай-то Бог успеть просмотреть, что происходит в своём регионе, тут уж не до соседей. А зря, ведь у них есть, чему поучиться, что взять на заметку.
Так получилось, что пять лет назад организаторы межрегионального конкурса профессионального журналистского мастерства «СибирьПРО», который ежегодно проводится при поддержке полномочного представителя Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе, оператором проекта выступает Межрегиональная ассоциация экономического взаимодействия субъектов РФ «Сибирское соглашение», предложили мне войти в состав жюри конкурса.
Дело это очень почётное, но, честно скажем, непростое. В течение полутора-двух недель нужно прочитать около двух тысяч страниц текстов, просмотреть и прослушать десятки ТВ-сюжетов и радиопрограмм. Но зато благодаря работе в составе жюри, я открыла для себя многих замечательных журналистов, работающих в Сибири. А также узнала об интересных программах, которые реализуются у соседей, новых научных разработках и т.д.
В этом году конкурсу «СибирьПРО» исполняется 20 лет, и мы решили опубликовать на страницах «ЧР» самые интересные материалы.
Три года назад, читая конкурсные работы, особо запомнилась серия публикаций томской журналистки Елены Тайлашевой. И не только яркими образами и отличным языком, но и темой – тогда впервые узнала, что администрация Томской области запустила программу «Дом за рубль».
На фото: Долгие годы томичи с грустью смотрели, как разрушается дом 78 по ул.Красноармейская. Перекосилось крыльцо, отламывались резные карнизы и наличники...
На фото: А так дом выглядит сейчас. И всё благодаря программе "Дом за рубль"
Суть в том, что в университетской столице Сибири со старых времён сохранились удивительно красивые здания – и кирпичные, и деревянные. Но время не пощадило их, уникальные архитектурные объекты стали разрушаться, но средств на реставрацию у властей Томска не было. И тогда они обратились к бизнесу с предложением, мол, мы даём вам в номинальную аренду такой разрушающийся дом, а вы его реставрируете по всем правилам.
На фото:
Администрация Томска выделила 12,2 млн рублей на ремонт известного в городе дома с жар-птицами. Эти деньги были получены за победу проекта «Дом за рубль» в федеральном конкурсе «Лучшая муниципальная практика».
Памятник деревянного зодчества, на ремонт которого направили премиальные деньги, находится по адресу: улица Красноармейская, 67/1.
На фото: Жар-птицы были элементом юбилейного логотипа Томска в 2004 году. Само здание, построенное в 1903 году по проекту Петра Федоровского, стало одним из брендов Томска. Изображения дома с жар-птицами содержат различные гиды-путеводители по городам России.
И таким образом в Томске удалось вернуть к жизни уже почти восемь объектов деревянного зодчества, всего же в программе участвуют 64 дома. Возможно, если бы такая программа работала в Черногорске, то горожане не потеряли бы ни кинотеатр «Россия», ни Дворец пионеров…
На сегодняшний день в рамках томского муниципального проекта «Дом за рубль» передано в аренду 63 пустующих здания (59 деревянных и 4 каменных) сроком на 49 лет на условиях их восстановления за счёт арендатора.
«ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ДРАКОШИ»: ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ АЛЕКСАНДР БЕЛИКОВ О ПОТРЯСАЮЩИХ СОВПАДЕНИЯХ «ДОМОВ ЗА РУБЛЬ»
В «бетонно-каменном острове» средней части проспекта Фрунзе остался лишь один старинный деревянный дом – «дом с грифонами». Ну, как остался… Пожар пятилетней давности дом практически уничтожил. С учетом того, что это – памятник архитектуры федерального значения, восстановить его по программе «Дом за рубль» всерьез взялся только один человек – Александр Беликов, уже спасший дом на ул.Пушкина, 24. Что мотивирует его арендовать самые сложные объекты и почему они получаются дешевле стандартных смет – в специальном проекте Томск.ру.
Александр Беликов – известный в городе предприниматель, основатель крупнейшей в России фабрики деревянных игрушек. В какой-то степени именно он – лицо программы «Дом за рубль»: восстановил дом на ул. Пушкина, 24, находившийся в тяжелейшем состоянии после пожара (и считавшийся одним из самых «безнадежных» с точки зрения поиска инвесторов). А следующим взял еще более сложный объект – федеральный памятник архитектуры на Тверской, 66. До этого памятники с таким статусом в Томске восстанавливала только региональная власть за бюджетный счет.
Надевая петличку микрофона для записи интервью, Александр Беликов улыбается: «Вообще-то я не люблю публичность. Но понимаю, для чего это делаю. Я сейчас работаю – мне важно привлечь в эту сферу людей, кому это может показаться интересным, но которые пока сомневаются».
Первый дом на Пушкина семья Беликова взяла, можно сказать, поддавшись эмоциям: каждое утро они возили мимо детей в школу и видели, как здание натурально погибает. «У города нет возможности решить проблему за счет бюджета, а у нас были энергия, силы, желание и возможности», - поясняет Александр мотивы вступления в программу «Дом за рубль». Закончив восстанавливать первый дом (на это потребовалось больше четырех лет), предприниматель выиграл аукцион на право аренды Тверской, 66.
«На решение участвовать в нем повлияло несколько причин, - рассказывает Александр. – Во-первых, это очень красивый дом! И он в этом острове бетонно-каменном остался один. Во-вторых, он сложный. Его многие пытались взять, но не получалось. И после того, как мы Пушкина сделали, для себя поняли: повторять примерно то же самое (и тем более брать что-то легче) – неправильно. Раз никто не берется, значит, мы попробуем. Причем сразу была цель – взять и Тверскую, 66 и соседний 66 «а» – в одноэтажном доме располагался флигель, они были частью одной усадьбы».
Дом на Тверской, 66 относится к памятникам архитектуры федерального значения. После восстановления он должен четко соответствовать историческому виду, даже внутренние перегородки должны стоять там же, где 130 лет назад. При отделке планируется использовать специальную штукатурную смесь по рецептам столетней давности. «Восстанавливать его будет интересно!» - уверен Александр Беликов.
Усадьба на Тверской (это, кстати, историческое название улицы) была построена в 1899 году. По удивительному совпадению, в тот же год был построен и дом на ул.Пушкина, 24. У них были совершенно разные предназначения, разный декор. Но оба стояли на фундаменте из сланцевого камня, они прекрасно сохранились. И оба дома как будто очень хотели вернуть свои самые большие драгоценности…
«В народе дом на Тверской известен как «дом с драконом» или «дом с грифоном» - у него были две оригинальные башенки, которые венчали фигуры этих сказочных существ. Они считались утерянными – сохранились только на старых фотографиях, - рассказывает Александр Беликов. – И вдруг одним прекрасным днем мне неожиданно звонит человек и говорит: «Ведь это вы восстанавливаете дом на Тверской? Мы, кажется, нашли дракона». Оказалось, кованый шпиль высотой 2,5 метра совершенно случайно обнаружился на чердаке Музея деревянного зодчества. Мы с тортиком потом поехали в музей, отмечали день рождения дракона (дракоши, как я его зову)».
Но самое потрясающее, что примерно такая же история приключилась на Пушкина, 24:
«Во дворе лежала куча сгоревшего хлама, оставшегося после пожара, - вспоминает Александр. - Мы начали его разбирать и вдруг находим вензель. Копаем дальше – буковки «П.» и «Р.» (потом оказалось, что это инициалы первого хозяина дома, которые были вырезаны на фронтоне). Думаем, может, там еще и циферки есть? И точно – вытаскиваем «1899» (год постройки дома). Они не поломались, не сгорели. Для людей, которые когда-то строили дом, эти украшения были финальной вишенкой на торте. И обе «вишенки» в обоих домах сохранились. Как тут не поверить, что случайностей не бывает!»
Сложная крыша с двумя башенками сейчас в процессе восстановления, Александр Беликов надеется, что в течение трех месяцев она будет закончена.
Сейчас на объекте готов сруб, два ближайших летних сезона он будет «усаживаться», а когда примет окончательные геометрические размеры, начнется внутренняя отделка. В конце 2024 - начале 2025 года дом, по выражению Александра, «предъявят томичам»:
«Что именно будет внутри – вторично, первично то, что мы хотим открыть его для томичей. Хочется, чтобы люди соприкасались с частичкой истории своего города, его деревянным зодчеством, могли зайти внутрь, потрогать, ощутить атмосферу, соединить себя с этой древней частью томской архитектуры».
О бюджетах, потраченных на восстановление домов, Александр говорить не любит – точно так же, как не любит, когда его называют инвестором деревянного зодчества.
«Я - ремесленник, мое ремесло - делать деревянные игрушки, мебель, изделия из дерева. Вот это - бизнес, где можно говорить об инвесторском интересе. А возрождение дома - это проект моей семьи как жителей Томска, которые по мере возможностей вкладывают силы в восстановление того, что считают красивым».
Впрочем, про деньги он нам кое-что рассказал: в предыдущих интервью специального проекта Томск.ру проектировщики и другие инвесторы говорили, что стоимость одного «Дома за рубль» по нынешним ценам на стройматериалы – это 25-30 миллионов. Александр соглашается, но подчеркивает, что эта сумма справедлива лишь при наличии традиционной структуры «подрядчик - субподрядчик»:
«Каждая цепочка посредников приводит к повышению добавочной стоимости. У меня немножко по-другому. Я в этом лично участвую, и у меня получается значительно дешевле. Сам дом строит компания, которая имеет лицензию на работу с памятниками архитектуры, но мы вместе обсуждаем каждый шаг, чтобы построить дешевле, сократить затраты не в ущерб качеству. То есть я серьезно вовлечен в процесс восстановления дома».
В целом, он считает, что восстановить деревянный дом не сложнее, чем построить дачу за городом.
«Просто здесь добавляется ответственность – строя дачу, ты отвечаешь только перед собой, здесь – перед общественностью. Нужно выполнить взятые на себя обязательства и пройти какие-то этапы согласований. Это кажется сложноватым, - считает Александр Беликов. – У меня было, наверное, несколько десятков встреч с людьми, которые интересуются «Домом за рубль», я со всеми с удовольствием делюсь опытом. Да, сейчас не лучшее время для вложений – последние два года всем без исключения предпринимателям стало гораздо тяжелее вести свои дела. Но это не значит, что мы должны ставить крест на программе. Пройдет год-два-три – и обязательно появятся люди, которые увидят дом, который им нужен, появятся возможность и силы – и они их реализуют».
Елена ТАЙЛАШЕВА,
материал был опубликован 5 ноября 2021г. на портале Томску.ру.
фото Томск.ру
Подготовила Валентина КОРЗУНОВА,
фото автора
КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА «ДОМ ЗА РУБЛЬ»
Договор аренды заключается сначала на само здание (по результатам торгов), а затем - на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов - 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).
Льготы вводятся поэтапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.
Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (применение коэффициента 0,01 – это означает сокращение стоимости аренды земельного участка примерно в тысячу раз.)
Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью, утверждён постановлением администрации города Томска). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.
Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта: льготы по земле продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.
Дополнительный бонус - отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).